群馬県高崎市・前橋市・伊勢崎市・太田市のデザイン注文住宅はジョイホームへ

国が定めた住宅性能の認定基準を満たす「高性能の家」を建て、「どんな施工会社がどのように建て、どんなメンテナンスを受けて来たのか」を "家の履歴書" に記録し、世代を超えて長く住み、記録を残すことで、住宅の資産価値を長期的にキープする。

それが長期優良住宅です。

日本では、家族構成が変わったり、世代が変わったりすると、家を建て替えることを選択する傾向があり、住宅の平均寿命は30年といわれています。
これは、欧米諸国に比べると非常に短く、日本の住宅は非常に短命だと言われています。

原因は諸説ありますが、

• 日本の高温多湿という気候が、欧米諸国より住宅を痛みやすくしている
• 新築願望が高いという日本人の国民性が、建て替えのサイクルを早くしている
• 家が痛んだ際、メンテナンスする知識や技術が身近にない＝老朽化が進むのが早い

所得税などの減税措置

従来の住宅に比べて高性能の長期優良住宅は、価格が割高になりますが、購入後の税金や住宅ローンなどの優遇措置が用意されています。

所得税

住宅ローンはもちろん、ローンを組まない場合も減税（投資型減税）対象になります。

（社）住宅生産団体連合会資料より
所得税から控除しきれない額は、個人住民税からも上限9.75万円まで減税されます。

（1）劣化対策

住宅の構造躯体が100年程度 使用可能な家

長期に渡って1つの家に住み続けるためには、柱・梁などの構造躯体や、基礎内部に組み込まれる配管などに、高い耐久性が求められます。
これは、キッチンなどの設備機器と違い、お手軽にリフォームすることが出来ないためです。
構造自体だけでなく、水周りの防腐処理や、床下・小屋裏（天井と屋根の間の空間）の換気、防蟻処理（シロアリ等の対策）をきちんと行っているか・・・などを確認します。

（2）耐震性

大規模地震における損傷の低減を図る

地震に対する安定性や耐震性は、「耐震等級」という住宅性能表示制度のランク付けによって審査します。
建築基準法で定められている「耐震等級1」の1.25倍の地震が来ても倒壊しない「耐震等級2」を認定基準に定めています。

（3）維持管理・更新の容易性

内装や設備の維持管理（清掃、点検、補修、更新）を簡単に行える家

日本の住宅が長持ちしない理由のひとつは、メンテナンスを行っていない点です。
知らず知らずの間に少しずつ住宅が傷んでいき、手遅れになってしまう前に、きちんとお手入れをすれば住宅の寿命は劇的に延びます。
そのためには、小屋裏や床下に点検口を設けたり、いざ補修する際に狭すぎて作業できない事がないよう、決められた空間スペースを取る必要があります。

（4）維持管理・更新の容易性

居住者のライフスタイルの変化に応じて間取りの変更が可能な家

建て替えを選ぶ理由のひとつに、家族構成の変化などが挙げられます。
親との同居で部屋数が必要になった、子供がひとり立ちしたので部屋があいてしまった・・・など、長期に渡って1つの家に住むためには、将来的に間取りを変更することを念頭に置いた家を建てる必要性があります。
構造躯体に影響することなく間取りを変更できたり、水周りの配管や電気配線などの工事を行うために必要なスペースを予め設けておくなど、間取りを容易に変えられるよう準備しておく必要があります。