ジョイホームデザイン　（株式会社ジョイホーム）　TEL：027-384-8646

昨日は、お付き合い先のコンサルタント会社の依頼で

全国から５社の住宅会社の社長や幹部社員の方々が、

ジョイホームデザインのコンセプトハウスやオフィスを

視察に来られました。

遠くは、四国の徳島や北は宮城県よりお越しいただき、当社の

リゾートをテーマにしたコンセプトハウスをご覧頂きました。

皆さん、素材の使い方や、オリジナルのデザインや収納に

感心されていた様子で、お客様の見方とかなり近いものが

あるなーという感じでした。

その後、オフィスで僕がこのコンセプトハウスをつくった経緯や

想いをお話させていただいたり、視察にこられた会社の社長さん

のお話をお聞きしたり、意見交換の時間をもてました。

皆さん、良い住宅をつくろうと真剣に考えられている方ばかりです。

僕もとてもいい刺激になりました。

このような機会をもてたことに感謝いたします。

当社は１月１２～１４のグランドオープンを終え、その後たくさんのお客様から

相談やプラン依頼などを頂き嬉しい忙しさです。

その中で、このような機会に思ったことは、

ジョイホームデザインを気に入ってくれた一人一人のお客様の為に

最高の家づくりが提供できるようになりたい。

そして、僕の考えとスタッフの考えを再確認しなければということです。

視察にこられた方々も、会社の規模や形態は違うけれど、いい家を

つくりたい、お客様、従業員を幸せにしたいという気持ちは同じでした。

お客様への思い。これがなくなったらジョイホームデザインではなくなります。

この気持ちを忘れないようにしたい。

昨日は今やジョイホームデザイン定番となった

資金計画セミナー開催の日でした。

午前の部６組、午後の部２組のご家族に

住宅ローンや資金計画について勉強していただきました。

家は高額な買い物です。住宅ローンもさらに高額な買い物。

しっかりと知識を身につけてから購入していただきたいものです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　感想は終了後のアンケートで「非常に為になった！」が

ほとんどでした！　ますますやりがいがでます！！　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　セミナー終了後に簡単な質問にお答えしたりするのですが、

土地から購入というかたが、今７割を超えています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　実は、土地から購入という方に朗報なんです！

今月から、ハウスコンシェルジュとしてスタッフが２名入社しました。

佐藤君と棚橋君です。

佐藤君は住宅営業経験者なのですが、直前は不動産業に従事していたため

土地情報にかなり詳しいのです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さんが土地購入の際にはいろいろと悩まれると思います。

様々な面からその土地が良いのか悪いのか「比較検討」ができないと

購入意思決定ができないでしょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　たとえば、価格が相場より高いのか、安いのか。安すぎる場合も心配に

なります。なにが原因か？　地形についても、希望のプランができるか？

日照、臭い、風当たり、湿気、眺望、近隣の状況、学区、学校までの距離

宅地なのか農地なのか、いつから建築可能なのか、水道、下水、電気は・・・

ちょっと考えてもこのくらいのことが思い浮かんできます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
これらのことを、比較検討するのに、不動産に知識のあるアドバイスは

不可欠です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
佐藤君のアドバイスはとても参考になりますよ！

入社早々、土地についての相談のお電話を毎日いただいているようです。

これは嬉しいことです。　どんどん聞いてくださいね！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
そして一番大切なのは、建物と合わせたときの総額の資金計画で、

土地と建物の価格の配分と、無理の無い返済計画です。

返済計画で総予算が決まりますから、土地に予算を掛けすぎると

建物にしわ寄せがきます。坪数を減らしたり希望の家ができなかったり・・

不動産屋さんは、何が商売かというと、土地を売ることです。当たり前ですが。

家を建てて暮らし始めてからのことまで考えてはくれません。というよりも

わかりません。

住宅会社は家を売ることが商売ですから、土地は安めに、建物にお金を

かける事を薦めてきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
結果、どちらの話を信じていいのか分からなくなります。

それぞれの目的を考えて、話を聞くようにすれば、わかりやすいのです。

先ずは無理の無い返済計画をして、自分達の価値観で考えていけば

いいと思います。　失敗しないでください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
家づくりの目的は、「家族が幸せに安心して長く暮らせること。」です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

当社の考えるハウスコンシェルジュとは、営業のプロではなくて、家づくりのプロ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お客様の家づくりのお手伝い、アドバイスをして、最高の家づくりを

成功させることを目的に頑張りますのでどうぞよろしく。

　　　　　　　　　

資金計画ができあがると間取りや外観の

プランニングに進みます。

家づくりへの次のステップです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ベストな住宅ローンの借り方と無理の無い返済計画の目処が立つと

もうお金の心配がなくなるので、楽しいプランニングの打合せができるようになります！

要望ヒヤリングの時は皆さん目を輝かせています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
僕もこのプランニングをしている時が一番楽しい。

当社は全てオリジナルのプランをお客様ごとに作成していて、

それがあたりまえになっていたのですが、先日、あるお客様に

初回のプランニング（間取り図と外観図）をお見せした時に

言われたことがあります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
その方は、以前に大手ハウスメーカーでプランをしてもらったことが

あるというのですが、そのときのプランと全然違うとおっしゃるのです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
何が違うかというと、要望がほとんど盛り込まれていて、

特別直すところがない、というのです。

もう少し聞いてみると、最初のプランにこれをつけて、ここをこうしてなど、

何度も変更したそうです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
なぜかというと、大手ハウスメーカーさんは最初数ある基本プランの

中から、希望に近いプランをベースに打ち合わせをしていくのですが

当然、今のお客様の要望は多岐に渡ります。雑誌で見た新しい事も

取り入れたいと考えます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
その都度、変更して増額になっていたのでは折角の楽しいはずの

プラン打ち合わせが悲しいものになってしまいますね！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
僕は、早朝にプランニングをすることが多いです。夜寝る前に考えたり、

よく夢にも出てきます。　　

プラン打ち合わせがいつも楽しくなるように、

日々早朝のプランニングタイムを楽しんでいますので

これからもどーぞよろしく！！

最近、個別の資金計画相談や設計相談をされる方が増えています。

個別というのは、毎月行っている６組一緒のセミナー形式では

なく、一家族ごとの相談会です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
これが、実にみなさん、それぞれに違う悩みや疑問をお持ちで、

僕は、これにお答えしたり、提案をしたりいています。

ちなみに、当社住宅の売り込みはしていません。

ご縁があれば建てさせていただきます。という気持ちで、お話しています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

相談で多いのは、どのくらいの借り入れで、無理の無い返済が可能か？

とか、自分達はいくらくらい借りられるのか？土地と家に

どのように予算配分すればいいか？どんな土地を探したらいいか？

土地が決まったのでどんなプランができるか？とか、

中古住宅をリフォームか建て替えか、時期は？などです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

いろいろな相談をお聞きするときに僕が一番に考えることは、

「家族が幸せに安心して長く暮らせること。」です。そのための家づくりでないといけません。

ですから、ときには家づくりをまだ止めたほうがいいと言うこともあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

先ず、相談会で僕が確認することは、資金計画と人生設計ができていますか？

ということです。大げさかもしれませんが、将来を考えて、今どのような選択を

すれば良いか、現状をお聞きして、最良の提案をするようにしています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
その基本になっているのが、「家族が幸せに安心して長く暮らせること。」です。

人生相談？のようになるときもあります(笑）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

先日飛び込みで、話をきいてほしい！というご家族がいらっしゃいました。

お聞きしたところ土地が近いうちに契約になる。ついては、

御社の家づくりについてお聞きしたい。との事でしたが、先ず僕は

土地購入には自己資金は全部使わないで下さいね。とアドバイスします。

住宅会社が決まっていなくても、土地の住宅ローンは組めますよ！と。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
土地購入時に住宅メーカーに資金計画を作ってもらうと、まだ業者決定

がされていないときは、囲い込まれてしまいそうで嫌なので、

土地を全額自己資金で購入予定でした。どうして自己資金を

たくさん使ってはいけないかは、相談時にお答えします。

家族が幸せに安心して長く暮らすためです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

資金計画も２～３社にしてもらった方がいいでしょう。比較検討ができますし、

自分達に一番いい家づくりが選択しやすくなるのではないでしょうか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
当社の資金計画は、予算と返済額だけの提案ではありません。

悩みや疑問をお聞きして、問題解決を考える提案型の資金計画です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
これからも、皆さんの悩みや疑問解決のために頑張ります！！