忙しさにかこつけてブログもご無沙汰になってしまいましたが、
なかなか忙しく仕事をさせて頂いております(^^)
多くのお客様にジョイホームを支持してもらっている証拠ですよね♪
多くのお客様は土地からお探しなのですが、
建物はジョイホームに決めて頂いてるお客様が多いのも嬉しいですね(^^)
ジョイホームのお見積りは坪単価形式ですので、
建物の建築予算を決把握しやすいのも理由のひとつと思いますが、
機能と性能と素材を融合したデザイン住宅が支持される一番の理由と思います！
まだ当社のお客様の家を御見学頂いてない方は、ぜひ見学して頂く事をおすすめします！
話は戻りますが、
僕が、お客様に紹介する土地は必ず自分の目で確認をした土地しか紹介しません。
多くの住宅営業マンを見てきましたが、
殆んどが不動産屋からもらった資料をお客様にそのまま渡すだけです。
質より量って事です。
だからお客様によっては、「あの住宅会社は悪い土地しか紹介しない」と思われるわけです。
だから僕は、実際に見に行くのですが、素人の方からすると一見は悪い土地に見える土地でも
プロの僕から見ると最高の良い土地の時もあるのです！
僕が事前に見る事によって一見は良くないと思われる土地でも
僕の説明によっては見方も変わるわけです。
一見は良く見えない土地にも種類がありますが、
一般的にお客様にわかりにくいのが、造成前の分譲地が多いですね。
たしかに更地で草ぼうぼうの土地で建築後を想像するのは無理がありますよね(^_^;)
あと変形敷地とか勾配がある傾斜地にも良い土地も多く御座います。
まぁたしかに使いものにならない土地もあるのは事実ですが(^_^;)
僕は数え切れない程の土地を見てきましたので、
ある程度、建物を建てた時が想像つきます。
まぁプロとしてあたりまえですが(^_^;)
あと土地探しに関して、僕にでも解決できない問題はあります。
土地の価格には相場があります。
例えば人気地で日当たりが良くて広くて安い土地なんてありません！
もしも安くでるとしたら「心理的瑕疵」がある物件くらいです。
ブログには書きにくいので、機会がありましたらお聞き下さいね(^_^;)
簡単に言えば、過去に何かがあった物件です。
業法上は、必ず買主に告知する義務があるので知らないで買う方は居ないと思います。
気にしない方であればすごくお得な物件だとですけどね(^_^;)
そんな物件が出るのはごくまれですので、
人気地で良い物件を一般の方が安く買う事は通常は不可能と思ったほうが良いです。
いつか安くて良い土地がでるはずと思いたい気持ちはわかりますが、
予算重視なら希望条件を下げて大きさと日当たりは妥協するしかありません。
私も業界に長くいるのでそのようなお客様ともお付き合いをしてまいりましたが、
現実を御自身で自覚をされて当初の希望地以外で御購入をされる方がほとんどです。
妥協されるまでのお時間はそれぞれ違いますが(^_^;)
ちょっと押し付けがましいような文になってしまい
申し訳御座いませんでしたm(__)m
ぜひジョイホームに少しでも御興味をお持ちのお客様で、
土地に関してお悩みの方はお気軽にお声をかけて下さいね！
群馬県／埼玉県